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CHANGES PROPOSED TO URBAN PLAN TO AUTHORISE VILLA RENTALS FOR TOURISM
However PP claims that the proposal would still leave half of Xàbia villas unavailable for holiday rent

Monday 22nd October 2018

JAVEA NEWS | PGOU Changes - Villa Rentals

The Ayuntamiento de Xàbia has proposed changes to the urban plan after a new regional regulation would mean that only apartments in the town would be authorised to be used as tourist rental properties and that almost no house or villa would be legally available for holiday rentals. However the Partido Popular claims that the modifications would not be enough and still leave half of Xàbia's villas unavailable for holiday rentals, damaging the tourist sector in the town and consequently the local economy for its residents.

The Generalitat Valenciana approved the 'Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat' in July which requires local governments to provide a municipal report of urban compatibility as a basic requirement to authorise the use of a property for tourism rental purposes. Current planning regulations, dating back to 1990, means that only apartments would be able to obtain the required certification meaning that many hundreds of villas used for holiday rentals would be illegal and their owners liable to fines of up to 600,000 euros if they are not properly registered.

The Partido Popular brought up the issue last month and warned that a local economy built on strong tourism would suffer if the local government didn't act quickly to find a resolution. They said that a tourist town like Xàbia needs tourist accommodation and if none existed then holiday-makers would look to go elsewhere to enjoy their vacation. At the end of the month they called on both the local government and the Generalitat Valenciana to seek an immediate solution to problems arising from a poorly prepared municipality.

At the end of last week mayor José Chulvi and councillor Isabel Bolufer (Urban Planning) informed the 'Conselle de Urbanisme' and representatives of CEDMA, the business association of the Marina Alta, that they would be working on a specific modification to the PGOU that takes into account that villas and chalets would be used as tourist rentals in urban land. Its processing (which requires a public consultation period of some 45 calendar days) would last about 5 to 6 months. The mayor explained that the Department of Urban Planning would not respond to any current request (to avoid negative reports) although those applications relating to apartments will be processed and authorised. It was explained that the local government would look at this solution whilst the detailed PGOU is being developed since in this new urban planning document will define these compatibilities and percentages by zones.

However the Partido Popular has responded by claiming that a specific detailed modification of the PGOU is only a partial solution which will still leave property in areas such as Tarraula, Covatelles, Valls, Catarroges, Bevenguts, Cansalades, Rebaldí, Morers and La Plana without the capability to be registered properly with the Generalitat Valenciana and thus be considered as unavailable for holiday rental purposes. They say that the action is incomplete, that it doesn't solve the problem being faced in Xàbia and that the tourism sector will continue to be harmed, damaging the local economy for all its residents. As a result, the PP continues to ask the Ayuntamiento de Xàbia to urge the regional government to modify the articles in the new law that requires a municipal report on urban compatibility.


EL AYUNTAMIENTO DE XÀBIA PLANTEA UN CAMBIO EN EL PGOU PARA PODER AUTORIZAR EL USO TURÍSTICO DE LOS CHALÉS

El Consell de Urbanisme y Medio Ambiente de Xàbia abordó ayer la problemática generada en el municipio a raíz de que el pasado mes de julio, la Generalitat Valenciana aprobara la Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat. Y es que esta normativa autonómica, que regula las viviendas de uso turístico, exige un informe municipal de compatibilidad urbanística como requisito básico para autorizar este uso y el actual planeamiento de Xàbia, de 1990, solo lo contempla para los pisos y apartamentos. Con la actual normativa, casi ninguna vivienda unifamiliar o chalé puede obtener el certificado.

El alcalde, José Chulvi, y la concejala de Urbanismo, Isabel Bolufer, informaron ayer tanto al Consell de Urbanisme como a representantes del Circulo de Empresarios de la Marina Alta (CEDMA) de la situación y anunciaron que están trabajando en una modificación puntual al PGOU que contemple el uso turístico para este tipo de construcciones siempre que estén en suelo urbano.

Su tramitación (exige una exposición al público de 45 días naturales) se prolongará durante unos 5 o 6 meses. En tanto, explicó Chulvi, Urbanismo no contestará ninguna petición (para evitar que los informes sean negativos). Sí se tramitarán y autorizarán los relativos a pisos o apartamentos. El ejecutivo local dará esta solución en tanto se desarrolla el Plan General pormenorizado, ya que en este nuevo planeamiento se definirán todas estas compatibilidades y los porcentajes por zonas.

PP: “La modificación del Plan General que propone Chulvi deja la mitad del término municipal fuera del alquiler turístico”municipal fuera del alquiler turístico”
No se podrán alquilar casas en Tarraula, Covatelles, Valls, Catarroges, Bevenguts, Cansalades,Rebaldí, Morers, La Plana…

El movimiento del Partido Popular de Xàbia ante la problemática que causa la nueva Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad en el uso de viviendas turísticas en Xàbia ha provocado que el equipo de gobierno convocara, en la tarde del jueves, el Consell Consultiu de Urbanisme y Medio Ambiente de Xàbia, después de más de un año sin realizarse. Chulvi señaló que las medidas que se van a llevar a cabo ante esta cuestión. Una medida que fue planteada por el Partido Popular como una de las soluciones para garantizar el sector turístico en nuestro municipio.

De las dos propuestas presentadas, el pasado mes de septiembre, por los populares de Xàbia ante el Ayuntamiento, solicitando:

1.- Que el Ayuntamiento instara a la Generalitat Valenciana modificar los artículos de la Ley que exigen el informe municipal de compatibilidad urbanística.

2.- Que subsidiariamente a la propuesta primera, se debería iniciar de forma urgente los trámites oportunos para poder aprobar por el Ayuntamiento una modificación puntual pormenorizada del Plan General de Ordenación Urbana de Xàbia para introducir el uso de las viviendas de uso turístico en todo el término municipal.

El gobierno de Chulvi se ha decantado por la modificación puntual pormenorizada del Plan General de Ordenación Urbana en el apartado de suelo urbano. Una solución parcial, que no finiquita el problema de Xàbia, porque no dotará del uso a toda Xàbia, sino que dejará fuera de dicha modificación a medio término municipal, como las zonas de Tarraula, Covatelles, Valls, Catarroges, Bevenguts, Cansalades, Rebaldí, Morers, La Plana…

La candidata, Rosa Cardona, califica la acción como incompleta, una medida que no soluciona el problema de Xàbia y además, sigue perjudicando el sector turístico y económico de nuestra localidad y de nuestros ciudadanos; y le pide al Ayuntamiento a que inste a la Generalitat a modificar los artículos que exigen el informe municipal de compatibilidad urbanística.




 

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