javeamigos.com | INDEXjaveamigos.com | JAVEA - FIESTA GUIDEjaveamigos.com | JAVEA - EATING AND DRINKINGjaveamigos.com | JAVEA - WALKING GUIDEjaveamigos.com | JAVEA - HOLIDAY GUIDE

javeamigos.com | JAVEA - BUSINESS DIRECTORYjaveamigos.com | JAVEA - PAPERWORKjaveamigos.com | SPORT IN JAVEAjaveamigos.com | JAVEA - EVENTS GUIDEjaveamigos.com | ADVERTISE WITH US


javeamigos.com | VIRGEN DEL CARMEN

javeamigos.com | HAMILTONS OF LONDON


POPULARES DEMAND RESOLUTION TO TOURISM HOME CERTIFICATION ISSUE
They demand action now before it's too late and the local economy suffers

Wednesday 19th September 2018

JAVEA NEWS | Populares Xàbia - Tourist Rentals Law

The Populares Xàbia branch held a meeting last week to which it had invited residents, property owners and real estate professionals who have become concerned over new regulations regarding tourist rental properties. The discussion talked about the difficult situation being faced in Xàbia since the new law came into force in July of this year and looked at resolutions for immediate action before the local economy suffers.

The new Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana declares that the whole of the Valencian region is a tourist destination by its very nature and that the municipalities of the Comunidad Valenciana will promote initiatives aimed at improving the region as a quality tourist destination. The Populares explained that through the new regulations the Generalitat Valenciana aims to ensure that there is a tourism model in place that strengthens the sector economy but claims that Xàbia is regulated by law that will have the opposite effect.

At the moment properties which are intended to be rented for tourism and holiday purposes should be registered by the Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana but the law states that these home will not have access to the tourist homes register if they do not have a urbanization compatibility certificate which must be issued by the Ayuntamiento de Xàbia. The Populares claim that there is a problem in Xàbia in which the Department of Urban Planning is not meeting requests for such certification favourably and consequently properties intended to be rented out to holidaymakers cannot register as required and owners would be risking a fine of up to 600,000 euros for renting out their property illegally.

The Populares explained that the reason why the Ayuntamiento de Xàbia doesn't issue such certification favourable is that the tourist rental sector in the town doesn't adapt to the urban planning nor to the uses forecast by the municipal department. Although it seems contradictory that the new regulations state that the Valencian region is a tourist destination and that Xàbia is one of the tourist municipalities par excellence in the Comunidad Valenciana, it has not been able to prevent the existing problem or offer a solution from the moment that the regulation was put into force.

It continues that the Valencian regional government has been negligent in legislating without verifying that municipalities in the region have forecast "residential use with a tourism purpose" in its town planning and that the local government in Xàbia has not spoken with the Generalitat to warn that the required certification as a condition of renting out a property for tourism purposes is impossible in the town because its general plan doesn't provide for tourism use. The regulations assumed that all municipalities would interpret how they can issue the certification without having the intended use within its town planning but this hasn't happened in Xàbia where it seems that there is only room for hotel use and not for tourist properties and consequently the local government has been issuing unfavourable certification.

The Populares explained that they have asked the local government not to let more time pass and amend the law immediately and without delay. Mayor José Chulvi has to accelerate efforts to solve the problem within the PGOU or property owners will suffer irreparable damage to the potential income through tourism. Properties that are destined for such purposes should be issued the appropriate certification since Xàbia is a tourist municipality. They have pondered how such a situation has been reached, a position which could paralyse the economy of the municipality if there are no urgent or even provisional solutions. If the modification of the PGOU proves to be a long process that the Generalitat Valenciana should be asked to modify the new regulations so that the certification is not obligatory. A tourist town like Xàbia needs tourist accommodation and if none exist then they will look elsewhere to enjoy their holidays.


POPULARES XÀBIA: CHARLA SOBRE ALQUILERES TURISTICOS

La difícil situación que vive Xàbia ante los alquileres turísticos causa preocupación entre vecinos y profesionales del sector inmobiliario

La sede del Partido Popular de Xàbia acogió, la semana pasada, a un numeroso público afectado por la nueva Ley de viviendas turísticas. La charla informativa, convocada por el PP de Xàbia, transmitió la difícil situación que vive Xàbia ante este hecho y planteó soluciones para su actuación inmediata.Los populares explicaron que todo se inicia con la entrada en vigor, el pasado 8 de julio, de la nueva Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunidad Valenciana, que señala que el conjunto del territorio valenciano es, en sí mismo, un destino turístico por su propia naturaleza y que los municipios de la Comunitat Valenciana promoverán las acciones dirigidas a mejorar el posicionamiento de la Comunitat Valenciana como destino turístico de calidad.

“Con esta Ley, la Generalitat Valenciana pretende garantizar un modelo turístico que fortalezca la economía turística, pero en nuestro municipio tal y como se regula la ley  tendrá el efecto contrario”, afirman desde el PP.

Ahora, las viviendas que se destinen al alquiler con fines turísticos y vacacionales deberán estar inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, pero la ley dice que estas viviendas no tendrán acceso al registro de viviendas turísticas si no disponen de un informe de compatibilidad urbanística que debe emitir el Ayuntamiento de Xàbia, “pero aquí está el problema en Xàbia, ya que desde el departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Xàbia se están emitiendo desfavorablemente todas las solicitudes de certificados de compatibilidad urbanística. Por lo que sin dicho informe, las viviendas con fines turísticos de Xàbia no se podrán dar de alta la vivienda en el Registro de alquiler turístico y en consecuencia el propietario no puede alquilar su vivienda o de lo contrario incurre en una infracción muy grave que le puede suponer una multa hasta los 600.000€”, explicaron los populares.

El motivo por el que el Ayuntamiento emite desfavorables los certificados de compatibilidad urbanística se debe a  que la actividad de alquiler turístico en Xàbia no se adecua a nuestro planeamiento urbanístico y ni a los usos previstos en nuestras ordenanzas municipales y aunque parezca contradictorio, que la propia ley del turismo diga que el territorio valenciano es un destino turístico por naturaleza, o que Xàbia sea uno de los municipios turísticos por excelencia de la Comunidad Valenciana, esto no ha servido ni para prevenir el problema al redactar la ley,  ni para poner una solución desde el momento en que se publicó la ley.

El gobierno valenciano, se ha descuidado y ha legislado sin comprobar que los municipios valencianos no tienen previsto el USO RESIDENCIAL CON FINALIDAD TURÍSTICA en sus planeamientos, pero nuestro gobierno local tampoco ha comunicado a sus compañeros de la Generalitat que la obligatoriedad del informe de compatibilidad urbanística como condición para alquilar una vivienda con fin turístico es inviable en Xàbia, porque nuestro plan general no tiene previsto el uso turístico como tal, y ante tal supuesto todos los Ayuntamientos se ponen a interpretar de que manera pueden emitir un certificado de compatibilidad urbanística favorable sin tener el uso previsto en su planeamiento, pero esto no ha ocurrido en Xàbia, que directamente se opta por emitir certificados desfavorables, aduciendo que sólo tiene cabida el uso hotelero y no el de vivienda turística.

Desde el Partido Popular solicitamos al equipo de gobierno que “no deje transcurrir más tiempo, hay que enmendar la ley de inmediato e instar a que sin más demoras el gobierno de Chulvi  acelere las gestiones para solventar este problema en nuestro Plan General, ya que, de lo contrario, supondrá un perjuicio irreparable sobre los ingresos de la población de Xàbia. Y mientras tanto que se opte por emitir certificados de compatibilidad urbanística favorables para las viviendas que se destinen con fines turísticos en un municipio turístico como Xàbia”.

Nos preguntamos cómo es posible que se haya llegado a esta situación, sin evitarla y provocar una paralización de la economía de nuestro municipio. Por lo que hay que buscar soluciones urgentes o provisionales, si es necesario, hasta que se tramite el largo proceso de incorporar el uso turístico en nuestro Plan General o, si es a bien de la Generalitat, modificar la ley y cesar la obligatoriedad del informe.

Un municipio turístico necesita de alojamientos turísticos y si los turistas en Xàbia no disponen de alojamiento, buscarán otros destinos turísticos en los que puedan alquilar viviendas para disfrutar de sus vacaciones.




 

Share on Tumblr


javeamigos.com | BESIDES THE SEA