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DRAFT VERSION OF URBAN DEVELOPMENT PLAN PROPOSES END TO EXPANSION IN XÀBIA
Plan proposes "inward growth" that will consolidate already developed zones

Thursday 8th June 2017

JAVEA NEWS | Draft PGOU

The draft version of the General Urban Plan for Xàbia has been revealed, kicking off a three-month public consultation period before full submission to the Generalitat Valenciana. The plan seeks to end urban expansion in the town, to define the type of construction preferred in Xàbia and to recover Mediterranean architecture amongst a list of detailed proposals.

All the information and detailed plans will be available for viewing online on the municipal website (www.ajxabia.com) and in situ on the first floor of the Casa del Cultura in Plaça del Baix in the heart of the historic centre. The plans will be available until Friday 8th September and for the next three months members of the public can submit their own comments and suggestions which will be considered before the plan in considered for full approval at council session.

This week councillor Isabel Bolufer (Town Planning) will meet with the Consell de Urbanismo y Medio Ambiente to give more information on the progress in urban planning and to answer their questions. There will also be a town planning commission during which all municipal groups can express their opinions.

The draft proposes an end to the urban expansion that has eaten into more and more territory of Xàbia in recent years and promote a policy of "inward growth" to concentrate on already developed zones. It also wants to define the type of construction that is required in the town and to recover the values of Mediterranean architecture, to protect the dry stone walls in the municipality and to declare the three historical zones of the old town, the port and Granadella as 'Bien de Relevancia Local (BRL)' which is a legal form of protection of cultural heritage in the Comunidad Valenciana.

The draft also includes all the sectoral regulations that have been approved by the regional administration in recent years relating to forestry zones, flood zones and coastal zones to provide legal security to all planning. In general terms, the area of land for urban development has been reduced considerably from the 10.5 million square metres proposed in the 1990 PGOU to 2.89 million square metres; the Council proposes a total growth limit of 1.3 million square metres.

Several areas which are to be protected include Sectors I, II and III of the Saladar which have been listed as a protected rural area of archaeological value and the golf sector (more than 1 million square metres which have been declassified) leaving the area where the golf course is located as a non-residential sports zone. In addition, the public park of Capsades will remain a protected rural zone whilst that at Rafals near the port is to be reserved as a similar park.

Three meetings have been arranged by the Ayuntamiento de Xàbia for residents to hear more about the details of the draft proposals as well as submit their own suggestions and observations. These will take place on Wednesday 28th June at the Sala Polivalente at Portal del Clot, Wednesday 5th July at the Centro Social de Duanes in the Public Library in Avenica Botanic Cavanilles in the port and Wednesday 12th July at CEIP L'Arenal in the Arenal zone.


La versión preliminar del nuevo PGOU pone fin al expansionismo en el urbanismo de Xàbia
El planeamiento propone un crecimiento “hacia adentro”  que consolide las zonas ya desarrolladas y apuesta por recuperar los valores propios de la arquitectura mediterránea 

El Ayuntamiento de Xàbia ha hecho pública hoy la versión preliminar del Plan General Estructural, dando inicio así a la fase de Participación Pública. Por delante, tres meses en los que toda la información y planos estarán a disposición pública tanto en la web municipal (www.ajxabia.com) como en papel en la Casa de la Cultura (primera planta). Hasta el 8 de septiembre se podrán presentar alegaciones o sugerencias para que se estudien antes de elevar el documento a su debate en pleno.

La concejala de Urbanismo, Isabel Bolufer, reunirá mañana al Consell de Urbanismo y Medio Ambiente para darles la información detallada de este avance en el planeamiento y atender sus dudas y preguntas. También mañana habrá una comisión de urbanismo monográfica para que todos los grupos municipales puedan expresar sus opiniones.

Desde el departamento que dirige Bolufer han avanzado algunas pinceladas de la filosofía del documento. Principalmente, que busca poner fin al expansionismo del urbanismo de los últimos años, proponiendo un crecimiento “hacia dentro”, es decir, que cierre las tramas urbanas ya desarrolladas y no coma más territorio. Esta propuesta también empieza a definir  estructuralmente el tipo de construcción que se quiere en Xàbia, que recupere los valores propios de la arquitectura mediterránea y sea más eficiente energéticamente. También se protegen los muros de piedra seca tradicionales y se declara Bien de Relevancia Local (BRL) los tres núcleos históricos: el urbano, el de Duanes y el de la Granadella.

La versión preliminar recoge todas las normativas sectoriales que ha aprobado la administración autonómica en los últimos años (la forestal, de zonas inundables o zonas litorales), dando así seguridad jurídica a todo el planeamiento. En cifras generales, se reduce considerablemente el suelo urbanizable, que baja de los 10’5 millones de metros cuadrados que recogía el PGOU de 1990 (en realidad son 7 ya que el resto está desarrollado a falta de ser recepcionado, con lo que pasaría a ser suelo urbano)  a 2’89 millones. El Consistorio propone un límite de crecimiento total de 1’3 millones de metros cuadrados.

Entre las zonas que quedarán protegidas, los sectores I, II y III del Saladar, que se han grafiado como zona rural protegida y de valor arqueológico; el sector golf (más de 1 millón de metros cuadrados que se han desclasificado) dejando la zona en la que está el campo de golf como zona dotacional deportiva. Otra bolsa de suelo que quedará como zona rural protegida es el parque público de Capsades y la de Rafals, cercana a Duanes, se reserva como parque público.

Para conocer con más profundidad  la propuesta de planeamiento, la edil recuerda que además de las consultas de documentación, el Ayuntamiento ha programado 3 charlas explicativas en los tres núcleos urbanos (el 28 de junio en la Sala Polivalente del Portal del Clot, el 5 de julio en el Centro Social de Duanes  y el 12 de julio en el colegio del Arenal).




 

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